Vendere un immobile è un processo che richiede la presentazione di una serie di documenti, i quali attestano che la casa sia in regola con le normative vigenti e che rispetti determinati requisiti.
Tra i più importanti ci sono senza dubbio la visura catastale, la planimetria catastale e l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), che devono essere consegnati all’acquirente e al notaio prima della stipula dell’atto di compravendita.
Visura catastale
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene i dati identificativi e reddituali di un immobile. Fornisce informazioni come la superficie, la destinazione d’uso, la categoria catastale, la classe, la rendita e i dati anagrafici dei proprietari.
È fondamentale per verificare la conformità tra lo stato di fatto dell’immobile e le informazioni registrate al catasto. Questo documento permette di accertare che non vi siano irregolarità o difformità che potrebbero compromettere la vendita o esporre il venditore a sanzioni. Inoltre, la visura catastale è necessaria per determinare la rendita catastale, un valore che serve a calcolare le imposte dovute sull’immobile.
Planimetria catastale
La planimetria catastale è un disegno tecnico in scala dell’immobile, anch’esso rilasciato dall’Agenzia delle Entrate. Rappresenta la disposizione interna dei locali, le dimensioni, le pertinenze e le caratteristiche strutturali dell’unità immobiliare.
In particolare, grazie a questo documento è possibile accertare che non siano state eseguite modifiche non autorizzate, come ampliamenti, divisioni o cambi di destinazione d’uso. La presenza di difformità può infatti pregiudicare la vendita e comportare la necessità di sanare le irregolarità prima di procedere con la transazione.
Attestato di Prestazione Energetica
L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento che valuta e classifica l’efficienza energetica di un immobile, fornendo informazioni sul consumo energetico e sulle emissioni di CO2.
L’APE viene redatto da un tecnico abilitato e attribuisce all’immobile una classe energetica, da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente), basata su una serie di parametri come l’isolamento termico, gli impianti di riscaldamento e le fonti rinnovabili utilizzate.
Si tratta di un documento che deve essere consegnato all’acquirente al momento della firma del preliminare di compravendita e allegato all’atto notarile. La mancata presentazione dell’APE può comportare sanzioni amministrative a carico del venditore e rendere nulla la compravendita.
Altri documenti indispensabili per vendere casa
Oltre alla visura catastale, alla planimetria catastale e all’APE, attualmente per vendere un immobile sono necessari altri documenti, tra cui l’atto di provenienza, la certificazione di conformità degli impianti, il certificato di agibilità e il certificato di destinazione urbanistica.
L’atto di provenienza attesta la legittima proprietà dell’immobile e le eventuali ipoteche o vincoli gravanti su di esso. La certificazione di conformità degli impianti garantisce che gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento siano a norma e rispettino le normative di sicurezza vigenti.
Il certificato di agibilità attesta che l’immobile è conforme alle norme igienico-sanitarie, urbanistiche e di sicurezza, mentre il certificato di destinazione urbanistica indica la destinazione d’uso dell’immobile secondo il piano regolatore comunale.
Alla luce di tutti i documenti necessari per vendere casa, per assicurarsi di operare nel rispetto della normativa vigente è consigliabile rivolgersi a un’agenzia immobiliare in grado di fornire pieno supporto nella gestione di queste pratiche, come per esempio Makecasa, realtà di riferimento del settore in grado di supportare con professionalità i proprietari in tutte le fasi della compravendita.
Precisione, trasparenza e conformità normativa
Affrontare la vendita di un immobile con la dovuta preparazione documentale non è soltanto una garanzia di legalità, ma un requisito imprescindibile per tutelare gli interessi di tutte le parti coinvolte.
Ogni fase della compravendita richiede precisione, trasparenza e conformità normativa, senza lasciare spazio all’improvvisazione.
Operare con rigore e consapevolezza, affidandosi a figure competenti, consente di gestire l’intero processo con maggiore serenità, riducendo rischi e incertezze, e assicurando un trasferimento di proprietà chiaro, sicuro e conforme alla legge.
